第四百二十六章 高楼大厦(2 / 2)
任何一起收购并购,都是一次大生意。银行和石油行业一样,只要有充沛的利润,他们才不在乎对方是屠杀平民的军阀,还是自由世界以外的邪恶轴心。1993年的中国,比1987年的中国要麻烦一些,但也麻烦的有限。加上季润之这位前华尔街人士的介绍,愿意参与酒店并购的银行非常多。
最终,英国的渣打银行凭借多年的殖民地经验,拿到了并购的入场卷,被选定的酒店,是英国的卡尔普斯庄园酒店。
卡尔普斯庄园酒店算不得非常出名的酒店,它在英国的大伦敦地区也只是有这么一家酒店罢了。不过,卡尔普斯庄园酒店的面积很大,有100多英亩,人员齐备,设施完善,是一家极有潜力的英式酒店。
季润之在酒店进入收购流程之后,立刻向苏城报告,并保证道:“我们最多只用6000万美元,就能买下这家大伦敦的酒店。我计划将他们的人员进行重新整合,挑选30人到50人的团队,分成三个组,分批送到国内,招募人员进行培训……”
他咬字清晰,但说的非常快,有种要要辩论的感觉。当要说的内容比较多的时候,季润之总是有意的停顿,分成几个段落,但速率仍然很快。
苏城显的有些沉默,他仍然在观察季润之。未来的大华投资将掌握10亿元以上的资金,眼前这个短发厚下巴的男人,能不能在制度并不健全的中国,撑起这样的事业,苏城也无法确定。
季润之似乎并不在意他的观察。自他工作以来,每天都要面对观察,善意的、好奇的、恶意的,不一而足。
给美国老板工作的时候稍好一些,他们有完备的乃至于过分的反歧视法,至少不会有人当面表现出来。给欧洲、亚洲或者非洲的老板工作的时候,他甚至有被踢出团队的经历。
说完了酒店的处理方式,季润之笑笑问道:“我们现在开始选址吗?”
“嗯,中心城市,中心城区,地方越大越好,以投资地皮为主,酒店只是附带的。”苏城将自己的要求说了,又道:“另外,国内的土地有商业、工业和住宅的区别,我的意见是,住宅用地为主,商业用地其次,工业用地不要。以前的国企的土地,全部要办理正规的土地类型变更……”
“苏董认为住宅用地最有投资潜力?”季润之很清楚自己的角色,他的目标是帮助大华投资产生最大的投资回报,无论是做酒店还是酒吧,都是一样的目标。
苏城理所当然的点头道:“住宅当然是最有价值的,以中国的人口,用不了多长时间,就要住满城市了。当然,三环内的商业用地也不错,以后变更也不算困难,所以,你的任务,就是如何合理合法的,尽可能的收购更多的土地了。”
“我明白了。”季润之摩挲着厚实的下巴,道:“那么,酒店的建设和经营,目前由我负责吗?”
“对的。你有什么想法?”
“我想请一些有名的设计师来,建几栋高楼。”
这与苏城设想的很不同,他坐直了身子,问:“为什么是建高楼?我们买来大片的土地,用来建设别墅什么的,不是更划算吗?”
季润之同样坐直了身子,正容道:“我做了一些研究,发现国内的地方政府,在土地转让方面,掌握着最大的权力。即使是国有企业的土地,是否转让,能否转让,以什么价格转让,最终的决定权,还是在政府手上。”
“嗯。”
“所以我就想,政府和企业的诉求,肯定是不一样的。”季润之将手放在腿上,无意识的画着圈儿,道:“企业的目标,毫无疑问是钱,最多加上员工的工作问题,归根结底还是钱。政府就不一样了,政府拿到钱以后,是要把它花出去的,花到哪里去?工资、教育卫生和文化经费、抚恤和社会保障、科技投入和城市建设是主要的项目,这里面,城市建设一项,在国内很受重视,我们可以做做文章。”
苏城这下来了兴趣,肯定的道:“你说。”
“我在美国的时候,曾经做过一个并购项目,最后选择在佛罗里达的一个县建厂。因为对方答应了我们全部的要求,8年免税,并且由政府出资建设一条公路,直通我们的工厂所在地。”季润之语气一变,再道:“如果我们在某个城市的中心地区,建设一座地标性的建筑,我认为,地方政府在税费和土地出让金方面,一定会做出相当的优惠的,优惠的额度,也许能省下相当一部分的建筑费用。”
“我支持你。”苏城的回答,比季润之预想的快的多。
苏城比季润之更相信这个计划。中国地方政府对政绩工程和地标建筑的冲动,绝对是美国人不能比的。
(未完待续)
↑返回顶部↑